Kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định có 03 loại hợp đồng cơ bản như sau: Thứ nhất: hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; HĐ Thứ hai: hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; HĐ Thứ ba: hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
Ảnh: Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Khác với các loại hợp đồng dân sự, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản, việc công chứng, chứng thực do các bên thỏa thuận ký kết. Như vậy, nếu hợp đồng kinh doanh bất động sản không được thực hiện giao kết bằng lời nói hay hành vi cụ thể mà phải được lập thành văn bản.
Đối với hiệu lực hợp đồng :
-
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.
-
Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.
-
Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Ngoài các nội dung được thỏa thuận theo ý chí của các bên trong hợp đồng, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:
-
Tên, địa chỉ của các bên ( thông tin chi tiết các bên ký kết thỏa thuận)
-
Đối tượng và nội dung dịch vụ yêu cầu thỏa thuận.
-
Yêu cầu và kết quả dịch vụ ( hãy nêu rõ các yêu cầu chi tiết và các trường hợp có thể xảy ra để thỏa mãn kết quả.)
-
Thời hạn thực hiện dịch vụ ( đây là một sự ràng buộc cần thiết, thiết yếu cho tất cả dịch vụ)
-
Thỏa thuận phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
-
Phương thức, thời hạn thanh toán ra sao?
-
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
-
Giải quyết các tranh chấp nếu có;
-
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Như vậy, đối với hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản trên thị trường sẽ có ba loại hợp đồng cơ bản và phải được lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực là không bắt buộc và tùy vào thỏa thuận giữa các bên. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản tùy vào thỏa thuận và việc công chứng, chứng thực và phải được ghi nhận trong hợp đồng theo sự thỏa thuận giữa các bên yêu cầu và cung cấp dịch vụ. Bên cạnh đó, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung đảm bảo theo quy định của pháp luật tránh sự thiếu sót dẫn đến tranh chấp xảy ra.
Hãy nhớ kỹ một điều là hãy chúng ta được quyền nêu chính kiến của bản thân để đưa ra các thoả thuận hợp lý và yêu cầu chỉnh sửa phù hợp nhất.
