Tư Vấn, Quản Lý Bất Động Sản

Hoạt động kinh doanh bất động sản diễn ra ngày càng phổ biến và rộng rãi, từ đó xuất hiện các dịch vụ liên quan mà đáng kể đến là dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản để trợ giúp, cung cấp các thông tin cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh tế phát triển này. Các cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải được thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật. 

Ảnh: Tư vấn, quản lý bất động sản

I. Dịch vụ tư vấn bất động sản hoạt động với các nội dung với hoạt động tư vấn chính yếu như:

• Tư vấn pháp luật về bất động sản;

• Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

• Tư vấn về tài chính bất động sản;

• Tư vấn về giá bất động sản;

• Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

Tổ chức, các nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản thỏa thuận trong hợp đồng với bên còn lại về nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Cơ sở pháp luật: Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2104.

Như vậy, dịch vụ kinh doanh bất động sản thực hiện tư vấn về các vấn đề liên quan đến bất động sản như: pháp luật, đầu tư tạo lập, kinh doanh, tài chính, giá và hợp đồng liên quan bất động sản. Mặt khác, bên tư vấn và bên được tư vấn có thể thỏa thuận trong hợp đồng về nội dung, phạm vi tư vấn, quyền nghĩa vụ và phí dịch vụ. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản còn phải chịu trách nhiệm về thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình theo quy định.

II. Các hoạt động khác liên quan đến quản lý bất động sản.

Bên cạnh dịch vụ tư vấn, trong các trường hợp chủ thể không thể bảo quản, thực hiện các hoạt động khác liên quan đến quản lý bất động sản thì có thể giao kết hợp đồng với một doanh nghiệp quản lý bất động sản để quản lý bất động sản hợp lý

Thứ nhất :

– giống với dịch vụ tư vấn bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trong trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Thứ hai : nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

• Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

• Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

• Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

• Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng;

• Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Thứ ba :

– nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Thứ tư :

– doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Cơ sở pháp lý: Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Nhìn chung, dịch vụ tư vấn hay dịch vụ quản lý bất động sản có những điểm tương đồng như: cần thành lập doanh nghiệp, được thỏa thuận về các nội dung, phạm vi, thời gian và phí/giá trong hợp đồng giao kết, có trách nhiệm thực hiện cam kết hợp đồng và bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của mình gây ra. Tuy nhiên, về mặt nội dung, thì hai dịch vụ có sự khác biệt nhau.